近百城房价10个月内同比上涨一成：北京涨5% 广州均价破3万

百城房价前10个月同比上涨一成，广州平均价突破3万元/平方米。

1-10月份，百城新建商品房成交平均价为15823元/平方米，同比上涨10.8%，涨幅曲线趋稳。

2020年“金九银十”阶段住宅交易行情弱于预估，限制了房价涨幅的进一步扩大。11月24日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》显示，1-10月份，百城新建商品房成交平均价为15823元/平方米，同比上涨10.8%，涨幅曲线趋稳。其中，二线城市同比涨幅曲线以稳为主，一线城市和三线城市同比涨幅曲线则出现下行趋势。

针对这一走势，报告分析认为，一方面说明各地稳房价措施产生了效果；另一方面，“三道红线”有威慑力显现，适当降价促销、加快回笼资金已成为房企近期经营的首要目标。

一线城市稳房价合格，广州房价涨幅“领涨”

从现阶段来看，2020年“金九银十”阶段住宅交易行情弱于预估，限制了房价涨幅的进一步扩张。上述报告表明，2020年前10个月新建商品房成交均价与前8个月均价相比，仅上涨了97元/平方米，这充分证明各地稳房价措施产生了效果，使得百城房价涨幅曲线趋稳。

这其中，4个一线城市1-10月新建商品房成交均价为45460元/平方米，同比上涨5.0%。整体来看，2020年前10个月一线城市房价涨幅在5%-10%的区间波动。

值得留意的是，4个一线城市近期新建商品房成交均价涨幅曲线总体下降。报告表明，北上广深四个城市前10个月房价涨幅分别为5%、5%、5%和-2%，总体体现出房价涨幅较小、风险可控的特征，同时也说明一线城市稳房价工作是积极合格。

然而，一城城市防范房价继续上涨的风险仍然存在，以广州为例，2020年10月份其房价第一次突破3万元，为30396元/平方米。但考虑到均价同比涨幅为5%，仍处于平稳范围。

实际上，历史上广州房价一直低于同为一线城市的北上深，在2018年以前，广州的房子均价低于2万元/平方米。然而，近两年广州均价已有所抬升。据国家统计局的数据表明，10月份广州新房住宅价格环比上涨0.5%，居一线四大城市之首。

观察2020年广州的房价数据可以看出，2020年三季度开始涨势比较显著，7-10月份单月新建商品房成交均价分别为27113元/平方米、27734元/平方米、28674元/平方米和30396元/平方米，呈现持续上涨的态势。

报告分析指出，在广州房价这几个月上涨的同时，是广州人才安居政策放松的阶段，也是深圳和东莞购房政策收紧的时候。周边城市的溢出效应以及政策的宽松容易引起房价的过快上涨。广州单月均价破3万有一定的偶然性，但至少也是一个强烈信号。

另有同策研究院分析人士指出，10月一线城市住宅市场供应大幅下跌，由供应导致市场成交热度下降，这其中广州成交规模因9月大幅上涨，导致10月环比下降得尤其显著。而10月广州成交均价小幅上涨，主要是由于均价较低的房源成交占比减小导致。

业内称房价涨幅或将更进一步趋稳

报告表明，二线以及三四线城市的价格走势也呈现趋稳，甚至下降的走势。1-10月份，32个二线城市新建商品房成交均价为15468元/平方米，同比上涨9.6%，近期内二线城市房价涨幅曲线以稳为主要特征。报告认为，二线城市是各个房企重点布局的城市，有关楼盘销售直接影响全年的业绩。考虑到现阶段供应量相对多，房企从营销推广角度也会给予让利促销，价格当然不会过于强势。

1-10月份，64个三四线城市新建商品房成交均价为12205元/平方米，同比上涨8.5%。观察三四线城市房价同比涨幅曲线可以看出，近期内几个月呈现下降。对此，报告认为，在库存压力相对大、购房需求相对不足的三四线城市，房企降价促销最终促进所在城市房价涨幅趋缓。

众所周知，在“三道红线”的威慑下，适当降价促销、加快回笼资金成为房企近期内经营的首要目标，这也对房价走势产生积极的影响。

对于未来房价走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，现阶段全国各地依然把稳房价作为一项重要的工作，因此各地房价涨幅有更进一步趋稳的可能，当然也要防范个别城市房价反弹和炒作。

在严跃进看来，稳定房价必须管住需求端。近期内，合肥针对滨湖新区提出严控投资炒作房价，明确要重点打击各种炒作行为；而成都则出台了“购房资格预审码”政策，规定购房者准确申报材料，杜绝了各种造假的现象。对此，严跃进认为，类似合肥和成都的上述政策都将有助于规范需求端行为，进而减少房价炒作。

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