来年乌鲁木齐业主申请维修资金门槛将会下降

发布时间： 2020-12-03 10:48:58

来源：乌鲁木齐晚报

分类：国内动态

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从来年1月1日起，乌鲁木齐业主申请办理维修资金门槛将降低，即由相应业主的“双2/3同意”降至双2/3参加表决的业主“双过半同意”即可。

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12月1日，记者从乌鲁木齐市房屋专项维修资金管理中心掌握到，目前2021年度物业共用部位、共用设施设备申请办理支用维修资金的申报工作已经开始。和以往相比，2021年业主在申请办理应用维修资金时会有所变动。

依据《民法典》第278条要求，业主共同决定事项，应该由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人次占比三分之二以上的业主参加表决。应用建筑物以及附属设施的维修资金，应该经参加表决专有部分面积过半数且参加表决人次过半数的业主同意。

市房屋专项维修资金管理中心审核科科长马莉娅说明，以往业主在申请办理维修资金时必须要满足“双2/3同意”这个条件，即维修资金支用申请办理项目相应业主双三分之二以上同意。须经应用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意。依据《民法典》的要求，从明年起变更为由专有部分面积占比三分之二以上的相应业主且人次占比三分之二以上的相应业主参加表决，并经参加表决专有部分面积过半数且参加表决人次过半数的业主同意就可以。

物业专项维修资金俗称“房屋养老金”，指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。乌鲁木齐市从2000年开始筹备物业专项维修资金，现全市共有2070个小区，89.44万户业主建立了维修资金。

电梯故障、屋面防水层渗漏......伴随着越来越多商品住宅步入“老龄化”，维修资金逐渐进入了集中申请办理使用期，呈逐年递增趋势，但在支用过程存在民意统一难、表决难、签字难、表决后核实难等问题。

幸福花园小区居民刘阳说，在申请办理应用过程中，部分居民抱有“事不关己”的态度，所以很多时候就卡在“双2/3同意”这一条。这次不仅优化了表决方式、提高表决效率，而且降低了维修资金应用的门槛。

为提高维修资金支用审核效率，近年来市房屋专项维修资金管理中心创新工作方法，通过多渠道征求业主意见。目前，首府业主在申请办理维修资金时有书面签字、微信实名投票等表决方式。