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多地加强商品房预售资金监管 “专款专用”预防烂尾一眨眼,今年 还剩最后一个月就结束了,历经了两场大雪乌鲁木齐天气也逐渐变冷,各位随着增添衣物,注意保暖,年末乌鲁木齐楼市也开始慢慢进入寒冬。针对每一个生活在这座城市的人而言,都会关注一个问题那就是房价。有很多人咨询十有八九都会问同一个问题:乌鲁木齐房价会降吗?很多处在观望状态、指望着房价下跌的购房者们,都在期待着明年市场能给他们带来一个满意的答案。但小编给出的答案是:下降不太可能。
今日重点:
1、乌鲁木齐房价一路高歌猛进,6年最高涨近5200元/㎡!
2、从“把房价降下来”到“遏制房价过快上涨”,调控主基调正在改变!
3、城市地位上升!地价上涨!新的房价体系落地!
01乌鲁木齐房价一路高歌猛进,6年最高涨近5200元/㎡!
关注了解乌鲁木齐房产市场的朋友应该都知道,从2015年开始,乌鲁木齐就跟坐了火箭一样,一路上涨,势头很猛。据数据统计,2015-今年 ,乌鲁木齐新建商品住宅均价涨幅约1.76%。
数据源于:安居客
数据源于:安居客
从图里可以看出,2015年12月乌鲁木齐新建商品房均价4257元/㎡,至今年 12月上涨到8403元/㎡。
可以说自2015年起,乌鲁木齐房价开始步入明显的“上涨”通道,并一路高歌猛进。2016-今年 ,乌鲁木齐均价上涨了约1.76%。
见到最近6年乌鲁木齐主城各区均价,数据非常扎心,天山区今年 12月新房均价,11065元/㎡,各区域涨幅6年内最高涨了5200元/㎡。
02从“把房价降下来”到“遏制房价过快上涨”,调控主基调正在改变!
在2017年之前,调控政策中提及的最高频的字眼就是“坚决把房价降下来”。所以,出台的相关调控,其根本目的是要降房价。但2017年之后,调控的基调开始发生变化,“遏制房价过快上涨”、“稳定房价”、“因城施策”以及“建立长效机制”成了调控的主旋律。
关键因素是,房价暴涨后,会带动不少老百姓涌入楼市,一旦出现房价大幅下跌的情况,压力最大的就是老百姓或是银行这样的金融端,甚至于因为房价下跌,还是会出现一些中小型开发商集体跑路、新项目烂尾等不确定社会事件。2010年以前,楼市的调控关键在供给侧,比如限制房企融资、提高贷款利率、提高拿地门槛、提高销售门槛等,在消费端最关键的调控是房贷利率。2017年之后,调控的手段变得更加多样化,比如限价、限售、限离、限制资金进入房地产,或是提高房企融资、拿地、销售的门槛,多管齐下。
这类举措出台后,房价行情越来越稳。
不仅,由于限售,炒房客无法快速套利,二手房库存量大大减少,价格趋稳;另一方面,限价政策,保证了房价不会涨的很厉害或者跌的很严重。
所以,这类调控措施的出台,目的不是为了把房价拉下来,而是稳房价,抑制房价过快上涨,将房价拉回到一个合理的上涨幅度。
所以未来,乌鲁木齐房价涨的很厉害或者跌的很严重的可能性几乎不复存在。
03城市地位上升!地价上涨!新的房价体系落地!
那 ,乌鲁木齐房价为什么会持续稳步上涨,同时呈现积极,健康的楼市行情?这和乌鲁木齐城市能级提升,经济实力增强,人口增长等多方面息息相关。房子说到底是商品,遵循着一定的供求规律。而在当今推进城市化的大进程中,人们扎堆涌入城市,把中城市变成大城市,把大城市变成大都市。这就带来了特大的购房需求。所以,房子永远是有人买的。有实力,有需求,有市场,精准调控下,乌鲁木齐房价跌不了,也不会猛涨!
在最后,再度提醒刚需,别指望房价降了,早买总归没有错。何况,对刚需来讲,涨跌其实与你无关,够钱就买,越早越好。
来源:乌鲁木齐楼市综合整理
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责任编辑: luoyalu
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