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“南控北扩，东延西进”下的乌鲁木齐：未来的价值高地到底在哪里？！
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乌鲁木齐租房房租创新低
“就算我愿意降价出租，也不见得有租客。”针对目前租房市场的情况，房东无奈的说。
凤凰网房产乌鲁木齐站在租房市场调研时发现，当前租房市场正处于淡季，加上今年受疫情影响，租房市场出现了房东降价找不到租客、中介公司“砍量提价”的现象。
机构统计数据显示，截至11月底，乌鲁木齐租金均价创新低，11月租金更是环比下降4.46%。
租金普遍下降
根据中国房价行情网的数据显示，现乌鲁木齐市场上供给量有3679套，新市区位居首位1479套，沙区以1011套位列第二，第三名是天山区508套。
从上面图标可以看出各区域租金普遍下降，11月乌鲁木齐租金同比跌幅最大。头屯河区同比下降10.59%位居首位，水磨沟区以6.6%紧随其后，新市区以6.19位列第三。全市11月的租金更是创新低，仅为24.21元/月/平方米。
房东被迫“降价”
调查发现，目前租房难、租房周期长的问题困扰着乌鲁木齐不少房东。为了尽快把房子租出去，许多房东不得不降低租金。
降价一次，看房的人多了，意向少了。
过去100平方米三室房子可以租到3500元，现在我们建议业主把租金降到2500-2800元。现在看来，2500元的房价去的周期也很长。
我付了价，房东二话不说就同意了。
房子已经一个月没租出去了。他每月要还近4500元的房贷。“降价一次，看房的人多了，意向少了。”张先生说他的房子面积近100平方米。过去租金可以达到3500元，现在按这个价格租是不可能的。
当地房产中介小王说，“过去100平方米三室房子可以租到3500元，现在我们建议业主把租金降到2500-2800元。现在看来，2500元的房价去的周期也很长。”小王说。
当租赁市场不景气时，租客的议价空间相应增大。“我付了价，房东二话不说就同意了。”小吴在北京路工作的人说，与去年相比，今年的租房面积更大，更容易租到质量和价格符合预期的房子。
预计明年恢复疫情前水平
租金的下调，除了受供求关系的影响外，还因为疫情对市民经济收入带来了不同程度的冲击。
“对比去年，今年由于受疫情影响，乌鲁木齐租客少了，房租市场低迷。”中介小武说道。
根据数据显示，乌鲁木齐10月、11月维持下降态势，预计12月租赁市场将继续保持低迷，不过，租赁市场的下降幅度开始收窄。
业内人士指出，乌鲁木齐房屋租赁市场结构调整主要受供求关系影响，预计2021年春节后将恢复到疫情前的水平。
责任编辑： wangwenjie
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