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恭喜买了房的客户,你们的身价即将上涨!中指院:预计2021年房地产市场均价平稳上涨!下一篇
新疆人注意!这张纸有时比房产证还重要,千万别扔了!在此之前,中国形成高房价局面的“罪魁祸首”主要是:大水漫灌+政策宽松。于是乎,在2008年年底的一轮大放水之后到2020年底,中国的居民杠杆率已经超过60%,而2008年的杠杆率是18%,翻了3倍多。这一数字,已经超过国际平均水平,已经赶超发达国家,而增速之快,则位居世界前列。
杠杆率过高引发了高层的高度重视,于是乎在2021年的开年,央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,为房贷设置了“两道红线”:
核心内容是设置房贷“两道红线”。
第一道红线是“房地产贷款占比”,大型银行不得超过40%,中型银行不得超过27.5%,小型银行不得超过22.5%,县域农合机构不得超过17.2%,村镇银行不得超过12.5%。
第二道红线是“个人住房贷款占比”,大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%,县域农合机构不得超过12.5%,村镇银行不得超过7.5%。
“三道红线”是从房地产的需求端来降杠杆,2020年的最后一天,央行及银保监会发布的“两条红线”则从资金的供给端降杠杆。
“两条红线”意味着什么?
贷款难度增加,国家对钱流入楼市的把控更严格。当银行在审批房贷时会思考度量,以避免超出监管要求。短期来说对楼市影响不大,一是因为目前来看,监管部门给的“房贷额度”较为充足(主要是大行),不大可能对目前个人贷款造成很大影响,顶多是房贷搬家,从小行搬到大行。二是针对房贷比监管部门给了过渡期,同时明确个别调降压力较大的银行,通过延长过渡期等方式差异化处理,确保政策平稳实施。
为什么要建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度?
01避免居民负债率过快上升。数据显示:2020年前三季度居民部门杠杆率上升5.6个百分点,由上年末的55.8%上升到61.4%。按照国际货币基金组织的标准:居民部门杠杆率超过65%就会影响到金融稳定。
02控制房价过快上涨,房价与居民负债率基本是正向关系,控制居民负债率过快上升就等于控制房价过快上涨。
03防止资金“脱实向虚”,引导资金多投放实业,而不是房地产。
楼市已经降负债(或稳负债),从原来的开发商层面、现在转向个人、银行层面,不留死角,全方位监管,楼市正酝酿新变化!
“两道红线”的设立对你的买房计划有影响吗?
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责任编辑: luoyalu
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