广汇美居物流园拆迁提上日程 长春路不断蝶变焕新

春节之后，乌鲁木齐房地产市场分外火热，不论是营销中心还是市场都消息频出，而每一个消息的出现，都让人们对区域、板块有新的认知。

此前，广汇物流(600603.SH)公布，拟将公司全资子公司新疆亚中物流商务网络有限责任公司(以下简称“亚中物流”)所属广汇美居物流园区纳入乌鲁木齐市政府、高新区(新市区)政府2021年度老城区提升改造项目。

2019年沙区北园春市场拆迁，今年广汇美居物流园拆迁也正式提上日程。公告显示，此次征收范围涉及广汇美居物流园产权建筑面积61.93万㎡，其中地上44.82万㎡，地下17.11万㎡。

至此，长春路板块再次引人注目，这些地块一旦拆迁完成之后就会进入到招拍挂流程……大量的可供开发土地，新房在售项目林立，知名房企不断跻身。按乌鲁木齐板块轮动的发展规律，乌鲁木齐长春路似乎正处在新一轮轮动上涨风口。这些要素都让长春路板块无法再低调，也无法再被人忽略。

长春路多宗地块提上搬迁日程

这条全长近16公里南北向道路，已经吸引了众多开发商。且今年还有多个板块将被拆迁，当你经过长春路，每年都有新的变化和发展。

根据网上流出的信息，今年长春路有多个片区将搬迁，对片区进行重新规划，为城市建设释放空间。这些片区包括长春北路的地窝堡乡片区（二期），二工乡三工村片区，唐山路片区，金华路片区四大板块及长春南路广汇美居物流园。

梳理长春路近年来土地挂牌情况来看，长春南路楼面价最高，在4000元/㎡，左右，长春北路则相对要便宜，在1000元/平米上下。

从地理位置上看，广汇美居物流园位于长春南路，也是新市区的主城区，众所周知土地对于一个板块有着巨大的带动作用。尤其像新市区这样的主城区，一旦有优质地块的出现，势必会带动板块价值增长。

从拆迁公告中不仅可以看到乌鲁木齐的发展重点，购房者同样也可以根据这些信息判断板块房源是否值得选择。

长春路板块价值迎风上涨

看到美居物流园这些即将搬迁的地块，也再一次引起人们对长春路地块及价值的关注。

从地价上看，从2010年到2020年长春路地价从200+到1000+、2000+再到4000+。在众多地块的带动下，区域价值日渐彰显，这也让长春路成为乌鲁木齐最具价值的板块之一。

随着板块的开发，区域价值凸显，长春路既有主城成熟生活配套完备的优势，而这也是很多人选择在长春路置业的重要原因。

商业方面，吸引力了KL星品汇购物中心、友好时尚购物中心、新世界广场、澳龙广场、高新区万达广场、杉杉汇嘉奥特莱斯购物广场等大型商业。

房地产方面，吸引了万科、领地、恒大、绿城、碧桂园等开发商。价格从5000+到10000+，给购房者留了很多选择空间。

没有永恒不变的城市，也没有永恒不变的楼市。城市的发展，往往伴随着大批规划调整落地，在此过程中，原本得天独厚的热门板块可能逐渐没落，而一些努力的“后进生”也可能看准机会、抓住契机迎头赶上，一跃成为新时代的“楼市黑马”。

长春路板块，更像是后者，在经历多年沉淀与蓄力，板块价值愈加凸显。有人说，长春路的天花板不会太高，这里不会成为强势核心区域，只是宜居宜住的一方乐土。然而，笔者并不这样认为，大量可供开发的土地储备让这个板块距离触碰天花板还有很长的一段路。

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