关于房屋产权问题你需要知道这些快来看看！

发布时间： 2021-04-23 12:19:46

来源：新疆安居广厦

分类：政策法规

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问：什么是房屋产权？？

答：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

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问：土地使用权年限分哪几类？

答：按照我国相关法律法规，我们平时的住宅建设用地最高是70年；

工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年；

商业、旅游和娱乐用地最高有40年；所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，土地规划用途是不一样的。

问：房屋产权是从何时算起,怎样界定？

答：住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准。

问：房屋产权到期了，怎么办？

答：按照《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，按照法律、法规的规定办理”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但按照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

问：产权交易受限是什么？

答：购买二手房的时候很有可能会遇到房屋产权交易受限的情况。有房屋产权不代表就可以正常交易。房屋产权交易受限指的就是，存在抵押、查封、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，还有一些单位房子必须经原产权单位盖章后才能出让。