2021年乌鲁木齐土地市场半年报:总成交金额72.7亿元

土拍是房产市场的晴雨表，也是未来楼市的风向标。

2021年上半年已经收官，现半年悄然而至。受疫情影响，楼市成交情况虽未达预期，归根结底，一方面，政府不断强调“房住不炒”的核心基调，调控力度加大，房企融资渠道有所收紧，房企拿地越趋谨慎；另一方面，由于2021年乌鲁木齐楼盘去化速度放缓，待售面积逐年增加，房地产开发商库存压力增大，这对于新房企入驻乌鲁木齐市而言，无形中提高了风险。

那2021年上半年乌鲁木齐楼市成绩到底如何？小编特别推出年中总结，用数据还原楼市真相。

第一步，先从乌鲁木齐商品房成交市场进行一个数据化盘点。

一：2019年上半年-2021上半年（1-6月）成交宗地对比

2021年乌鲁木齐上半年发布4批土地成交公告、2020年上半年发布9批土地成交公告、2019年上半年发布5批土地成交公告，2021年相比2020年上半年减少了5宗、相比2019年上半年减少了1宗。

2019年上半年-2021上半年土地供应批数对比图

先从宏观数据分析，2021年1-6月共公布四批挂牌成交的数据共成交53宗地块，总成交金额72.7亿元。

从成交总数看，2021年（共57宗地块3宗流拍，1宗延期至7月）比2020年（151宗地块其中2宗终止挂牌）减少了96宗土地，相比2019年（共46宗其中3宗地块流拍）增加了10宗土地。2021年随着土地市场低迷，房企们大都谨慎拿地，土地市场供应地块也相比以往减少。

2019-2021上半年土地成交宗地对比图

从成交面积看，2021年上半年出让面积为2512557.61平方米（3768.83亩）、2020年上半年出让面积为10968045.49平方米（16452.068亩）、2019年上半年出让面积1491959.01平方米（2237.93亩）。

我们能够看出来2021年虽然土地供应批次少于2019年，但是出让宗地面积总数高于2019年。这也间接说明了2021年上半年土地成交地块大部分面积都比较大。

2019-2021上半年土地成交出让面积对比图

从成交金额看，2021年上半年成交价格为72.7亿元、2020年上半年成交价格为174.8亿元、2019年上半年成交价格为50.04亿元。

2021年上半年成交金额相较2020年上半年成交金额较低，这也是情有可原，2020年的土地供应批数高于2021年一半多。而相较于2019年来说，今年上半年土地成交金额略高。也就是说土地供应的多少，直接影响了土地成交金额的大小。

2019-2021上半年土地成交金额对比图

结束了2020年，2021年整体焕新，整个上半年的成交数据较平稳，单块土地的成交价也在上升。

二：2021年1-6月份土地成交情况

2021年乌鲁木齐1-6月共公布成交挂牌土地4批，总出让面积2512557.61平方米（3768.83亩）、成交价格为72.7亿元。

2021乌鲁木齐年1-6月份土地成交宗地数对比图

从2021年1-6月的土地成交宗地数量我们可以看得出，1-2月没有土地供应，3月17宗地块、4月12宗地块、5月12宗地块、6月12宗地块。

新疆的1-2月一般为房地产的冰冻期，也是房地产暗自蓄力的最好的时候，新春促销等春节重要节点，举办花样繁多的暖场活动，为节后蓄客，效果在3-4月逐步显现。

2021年1-6月土地出让面积对比图

从2021年1-6月的土地出让面积我们可以看得出，3月出让面积576570.4平方米、4月出让面积644247.3平方米、5月总出让面积619116.1平方米、6月总出让面积672623.7平方米。3月虽然出让宗地最多，但是金额确实几个月中最少的。而6月宗地数同4、5月都是12宗，土地出让面积却是最大的。

2021年1-6月土地成交金额对比图

从2021年1-6月的土地成交金额我们可以看得出，3月成交金额7.33亿元、4月成交金额16.47亿元、5月成交金额7.71亿元、6月成交金额41.17亿元。6月份相较于同为12宗地块的4、5月份，成交金额却是最高同时也是上半年土地成交金额最高的。

综合1-6月土地出让面积以及成交金额我们可以看得出，在6月份公布的地块面积都比较大，且成交金额比较高，此次公布的土地中值得关注的是天山区的土地。

第六批土地公告共挂牌了12宗土地，天山区的5宗、沙依巴克区2宗、经开4宗、水磨沟区2宗，可以看得出天山区挂牌的土地数量就快占一半，天山区出让面积413758.25平方米占6月全部土地面积的70%、成交金额25.71亿元占总成交额的50%以上。该地块土地广阔，可开发和利用的潜力巨大。

2021年上半年土地供应区域对比图

天山区7宗地，需要注意的是天山区团结路以东的，2021-C-010的土地被个人摘得，这也是2021年上半年的第一次个人拿地。

沙依巴克区4宗土地、高新区5宗土地。

经开区11宗土地，其中2宗为住宅商业用地，其他地块均为工业商业用地。

达坂城区4宗土地、甘泉堡2宗土地、均用于工业、商业用地

米东区共挂牌成交了17块土地、其中14宗工业工地、1宗仓储物流用地、2宗公用设施营业网点用地（加油加气站）用地。

水磨沟区3宗地，均用于城镇住宅用地、其他商服用地。

2021年上半年土地用途对比图

2021年土地用途住宅用地和工业用地的比重较大，近些年来，米东区认真贯彻落实自治区党委、市委关于经济发展的各项决策部署，锲而不舍抓工业，对外加大工业项目招商力度，对内支持重点企业实施技术改造、扩大生产规模，推动经济高质量发展。

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值得一提的是，今年上半年土拍并没有新品牌房企的身影，均为乌鲁木齐的“老友们”。

2021年上半年拍地数据不算亮眼，但也有惊喜存在。尽管各大房企拿地脚步有所放缓，但也不乏有房企对地段优质的地块“该出手时就出手”，以扩大自己在乌鲁木齐市的版图，如恒大、保利、融创、碧桂园等知名品牌房企，对优质地块就表现出“毫不犹豫”的态势。

2021年上半年成交的众多地块中有一部分房企在上半年中已开启预售模式，另外一部分项目也将在下半年积极入市。

而随着全国房地产“房住不炒”政策调控力度加大，尤其是房地产金融监管环境收紧之下，未来房企或将着重关注整体素质较好的高潜力地块。

2021年下半年会有哪些优质地块推新？哪些新项目入市？让我们拭目以待。

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