半年销量32.48亿！天山区各大功能区新项目布局

伴随着乌鲁木齐南控北扩的整体布局，人们的目光也随之更多的关注新市区乃至城北新区的发展，近日和朋友聊天中忽然发现并不是所有人都想在新区买房，天山区的新盘情况同样备受关注，甚至是有过之而不及。

天山区的发展历程是首府迭代发展的一个生动的缩影。作为乌市七区之首，天山区是发展时间最长、城市资源最集中、人文积淀最厚的区域。2021年以来，天山区多个重点建设项目的集中开工，不断地完善了城区功能，提升天山区群众的幸福感。那么天山区房价走势如何?各大功能区新项目是如何布局的?热销楼盘有哪些，下半年又会有什么新项目?随小编一起来梳理。

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天山区房价走势相对平稳

作为乌鲁木齐建市第一区，天山区可谓是乌鲁木齐的政治、经济、文化发展中心，同时也汇聚了乌鲁木齐最为优质的商业、教育、文化、医疗资源。但该板块土地开发趋于饱和，近些年可供集中开发的土地较少，但该区域凭借优渥的教育资源及完善的生活配套，区域房价始终处于高位。天山区新盘较少，近两个月房价走势相对平稳，位置较好的新盘价位都在10000元/㎡以上。

根据中国房价行情网最新数据，截至目前天山区新房均价在11275元/平米，环比上月保持持平。二手房近一月房价为11358元/平米，6月房价为11288元/平米，环比上涨0.62%。

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天山区各大功能区项目布局

凤凰网房产乌鲁木齐站了解到，天山具有六大功能分区，规划以及功能定位都各有着重。二道桥片区规划、功能定位为金融文化旅游;大湾片区规划、功能定位为天山区综合生活配套服务区、商业街区、现代生活居住区;碱泉片区规划、功能定位为天山区集商业商务、生态宜居于一体的高端生活新区、商业街区、高品质综合社区、基础文化教育中心。2021年，天山区各大功能性片区中都有新项目布局。

如图所示，从商品住房数量上来说，作为天山区综合生活配套服务区、商业街区、现代生活居住区的大湾板块新项目最多。其中乌鲁木齐恒大悦珑湾、旭辉广场两个项目都是下半年要即将入市的新项目。从商品住房销量上来说，位于天山区青年路片区的御锦城项目可谓是天山区的热销红盘。据了解，御锦城项目以6.19亿元的成交额夺得上半年天山区销冠。其次。位于大湾片区的乌鲁木齐恒大翡翠华庭、乌鲁木齐恒大悦府两个项目，分别以5.93亿元、3.79亿元的成交额夺得亚、季军。

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天山区三个项目频频上榜

下半年7月前半月，乌鲁木齐恒大悦府、御锦城以及碱泉街片区的万科·天山府项目又再次排列商品住房项目销量前10名。为什么这三个项目频频上榜，如此热销呢?

据了解，广汇御锦城项目毛坯房均价为11774元/平米，其中重要原因自然离不开五家重点学校，兵一、兵二、市一中、八一中学、42中的聚集。作为一个新楼盘，御锦城11774元/平米的价格远不及同样处于该区域，新疆教育学院家属院的42094元/平米的二手价格。为此，想必御锦城能够夺得天山区销冠的原因各位粉丝们便也可以理解了。

乌鲁木齐恒大悦府作为2021年恒大集团入驻老城的新项目，自5月9日亮相以来便未售先红。该项目占据了天山区配套醇熟的明华街板块，交通便捷，地铁1号线三屯碑站、在建地铁二号线延安路站都距离项目周边，且126小学、实验中学等优质教学资源环伺，十七户湿地公园毗邻。为此，主城区、双地铁、自然资源等都是乌鲁木齐恒大悦府销量较好的重要原因。

上周乌鲁木齐市项目销量TOP10中，除恒大悦府、御锦城项目之外，天山区的又一个项目——万科·天山府也位于榜单中。值得注意的是，6月25日天山万科广场的开业也许是万科·天山府销量较好的重要原因之一。据了解，天山万科广场是乌鲁木齐天山区第一个集购物、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体的购物中心，弥补了乌市城南商业消费空白。

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天山区大湾板块新盘集中

上文小编介绍到，乌鲁木齐恒大悦珑湾、旭辉广场两个项目都是下半年要即将入市的新项目，这两个项目都位于大湾板块。这由此证实了大湾片区为综合生活配套服务区、商业街区、现代生活居住区的规划、功能定位。乌鲁木齐恒大悦珑湾项目是恒大在2021年于天山区大湾片区大力开发的重点项目。旭辉广场是旭辉集团2019年入疆以来，在天山区一口拿下了7块土地中，重点打造的商业体。

综上所述，2021年以来，乌鲁木齐天山区无论是在售的项目还是下半年即将入市的项目都吸引着无数购房群体的目光!“老城完善的配套优质的教育资源”，这也许就是天山区新房项目备受关注的重要原因。虽然近两年人们注意力不断地被新区所吸引，但大部分的乌鲁木齐人都明白：乌鲁木齐的中心，仍然是天山区。天山区的重磅新盘即将入市了，各位粉丝敬请期待吧!

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