购房指南|乌鲁木齐哪个区房价最高？有哪些在售好房？

每个城市都有价格比较离谱的楼盘，也有价格比较低的楼盘，但唯有平均房价能反映一个城市的房价水平，而乌鲁木齐的平均房价总的来看并不算离谱，乌鲁木齐4月新房均价8756元/㎡、环比上月持平，各区域的房价天山区4月新房均价10528元/㎡、环比上月持平。米东区4月新房均价7134元/㎡、环比上月持平。新市区4月新房均价9356元/㎡、环比上月下降1%。水磨沟区4月新房均价10145元/㎡、环比上月持平。沙依巴克区4月新房均价8217元/㎡、环比上月持平。经开区（头屯河区）4月新房均价7940元/㎡、环比上月持平。昌吉市4月新房均价8150元/㎡、环比上月持平。五家渠市4月新房均价4875元/㎡、环比上月持平。河马泉4月新房均价10475元/㎡、环比上月持平，可以看到，2024年乌鲁木齐房价是趋于平稳的，相较于以前的房价变化，如今的乌鲁木齐房价走势对于买房自住的人而言是比较友好的，但如果是想要投资的话，还是要多考虑一下，毕竟不管乌鲁木齐的相关政策方面，还是乌鲁木齐的楼市现状，那都不太利于做这种事情。

过去，国内的房价随着炒房热的兴起一路水涨船高，2024年总算平息了一些，乌鲁木齐房价大致就是上述那样，说便宜不便宜，说贵也不见得，因为选择空间还是有的。乌鲁木齐目前在售的楼盘有328个，价格参差不齐，品质也各有高下。人气高的楼盘，如中国铁建·悦府、金爵名苑、中南·上悦城、居然首府、绿洲府、爱地新锐中心、碧桂园庭州府、金碧天下、绿城春风里、昆仑域天赐学府这些，其实也有短板，只是没那么明显而已，但总的来说也算是好房。反正，不管是在乌鲁木齐，还是在其他地方，房子没有100%好的，除非白送，所以大家选的时候基本满意就OK了。

乌鲁木齐新房市场持续火热，而2024年更是迎来了一系列优质楼盘的推出。在购房前，购房者应该多了解最新楼盘的情况，并关注乌鲁木齐新房价格及走势。同时，购房者还要关注乌鲁木齐楼市的政策法规，以便把握市场变化，选择合适的购房时机。祝愿大家都能在乌鲁木齐找到心仪的房子，实现安居乐业的梦想。

天山区-
中国铁建·悦府
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：104-153㎡3-4居
最新动态：中国铁建·悦府价格9500-12500 元/㎡ 雕琢诗意舒居生活！
项目简介：悦府落子乌鲁木齐城南百年天山区。项目雄踞亚太经济圈与欧洲经济圈两大经济咽喉地带，是古代丝绸之路与国家战略布局“一带-路” 经济带的核芯区域，是集政治、经济、文化娱乐、教育、生态于一体的城市中心繁华圈。多维交通、名校教育、醇熟配套，为首府城南铸造全新人居价值高地。项目总建筑面积约34.68万方，占地289.02亩，综合容积率1.8。住宅面积85-153㎡两房-四房，产品类型高层、小高层、洋房、公寓；

米东区-
金爵名苑
楼盘价格：6000元/㎡
在售户型：98-139㎡3-3居
最新动态：金爵名苑均价6000 元/㎡ 集聚潜力尽享美好！
项目简介：金爵名苑项目是由新疆宏泰建工集团房地产开发有限公司，于2020年斥资7亿元打造的米东城区及教育、医疗、购物、交通、金融、高品质绿化的大型水系景观住区。项目分为A、B、C三个地块开发，一期C地块，总用地面积3.2万平米约50亩，总建筑面积8.8万方，由7栋高品质住宅楼和部分沿街商业组成。

新市区-
中南·上悦城
楼盘价格：13000元/㎡
在售户型：96-177㎡3-4居
最新动态：中南·上悦城均价13000 元/㎡ 献给城市的人居标准！
项目简介：中南集团成立于1988年，业务班级全国28个省、160余个城市及澳大利亚、阿尔及利亚等海外市场，成为南通建筑铁军、国家特一级建筑资质、中国房地产上市公司A股10强，中国房地产企业16强、荣获“建筑界的奥斯卡”鲁班奖25项、特别鲁班奖1项、詹天佑奖等国家级奖项15余项，建筑实力雄厚。 中南·上悦城，千亿中南入疆第二子。同步TOP级“悦”系产品拿地准则，布局全国百强区TOP34、城北核心——新市区。作为12年北扩发展核心区，新市区享有得天独厚的一线教育资源、三甲级医疗配套和醇熟商业生活圈，相比高铁、会展、河马泉等新兴区域，生活方式更为全面且成熟。在这样的城心热土之上，中南·上悦城应时而生，匹配区域价值高度，以50万方改善大盘焕新高端人居标准。 项目占位河南路与长春路两大发展主轴，地处双地铁交会处，地上地下四大主轴同步世界“黄金十字路口”规划，坐拥商务、商业、生活中心，融合科技与商务、工作与居住。周边外环、河滩高速、河南路等城市主干道可快速连通全城各区，未来随着地铁3号线与4号线的建设完工，出行方式将极速提升，再也无需受天气、路况等因素影响。

水磨沟区-
居然首府
楼盘价格：11000元/㎡
在售户型：72-158㎡2-4居
最新动态：居然之家高端家居综合体：打造时尚生活新标杆
项目简介：居然，傲居会展核心区，占地5.2万方，总建筑面积11.5万方，2.5超低容积率，35%绿化率。让家隐显在苍翠之中，实现诗意栖居理想；建筑风格超然挺拔，气质非凡；超大楼间距错落有序，精致内敛的园林景观考究细致到每一寸空间。彰显品质和文化内涵，实现人与自然的和谐共生。 甄选114-158㎡阳光户型设计，大面积自然采光，将自然引进室内。推窗亲触自然，舒适优雅；700余席智能泊车，全天候管家服务，尊享贵宾礼遇，在繁华之间，收藏室外桃源，实现尊贵、从容的生活理想。

沙依巴克区-
绿洲府
楼盘价格：9800元/㎡
在售户型：74-116㎡2-3居
最新动态：绿洲府产权年限普通住宅：50年
项目简介：本案位于沙依巴克区核心区域，与雅山公园为畔,与德汇万达广场商业圈为邻，坐拥悠怡，指点繁华,是实至名归公园住宅。 公司目前主要开发“绿洲府”项目，为乌鲁木齐市政府重点项目(详见乌政办[2021]43号文），分多期开发，项目位于沙依巴克区青峰路片区，雅玛里克山公园南大门，拥有得天独厚的地理位置。项目建筑风格以中式景观建筑为依托，全力营造现代新中式住宅体。将中国传统文化的文脉、神韵、符号、材料、肌理用于建筑设计中，结合雅山天然森林公园的优势，将建筑融入自然中，生态美景浑然天成。

经开区（头屯河区）-
爱地新锐中心
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：82-206㎡1-1居
最新动态：爱地新锐中心在售写字楼，参考均价为12000元/㎡
项目简介：新锐中心位于高铁核心区咽喉地带，高铁北四路和荣盛五街的交汇处，处于高铁北广场北进口的位置。路网发达，身随心动，商业无往不利。举步即达高铁站，地下街与地铁2号线4号线无缝接驳，城市公交，BRT车站，多线换乘，通达全城。西外环，机场高速，苏州路高架桥，西山高架桥等城市快速路环伺，四通八达的中心交通网络，最短时间通达城市每个角落。 新锐中心，是集下沉式地铁商铺，综合商业，5A甲级写字间，商务酒店，loft公寓为一体的双子楼商业综合体。新锐中心的外立面全部采用生态智能双层中空Low-E玻璃幕墙，外观现代时尚，视野开阔，彰显国际风范。项目规划用地面积11192平米，总建筑面积111801平米，分为A座B座，其中A座是5A甲级写字间，B座以写字间，酒店式公寓为主，裙楼是五层商业。负一层，负二层为地下商业街。负三层至负五层为地下车库，车位共计882个，车位配比高达70㎡：1 新锐中心首层为中庭式大堂，宽绰大气，高大气派，东西贯通，（类似于美美购物中心）形成游憩，娱乐，交谈等活动的中心场所。整体采用国际潮流的阿玛尼设计风格，更加强调奢华与现代的自然融合与渗透。挑高11米的设计，丰富空间层次，强化商业气氛，提升新锐中心的商业档次。中庭内不仅配有休息座椅，还引入植物花卉，小桥流水等优美景观，给消费者一种亲切和回归自然的感觉，让购物者流连忘返。

昌吉市-
碧桂园庭州府
楼盘价格：7800元/㎡
在售户型：128-190㎡3-4居
最新动态：碧桂园庭州府在售户型有128-190㎡3-4室，参考均价为7800元/㎡
项目简介：项目位于乌伊路和青年路交汇的位置，亚中正对面，处于昌吉三大商圈的核心位置，距离我们最近的亚中商圈仅一路之隔，以汇嘉时代和东方广场为核心形成的飞马商圈，距离我们项目仅在的位置新汇嘉时代广场，以滨湖河和新汇嘉为核心打造的以生态购物为一体的综合体离我们项目仅1.2公里。

五家渠市-
金碧天下
楼盘价格：4500元/㎡
在售户型：72-172㎡2-4居
项目简介：金碧天下项目位于乌鲁木齐市以北32公里处，五家渠迎宾大道以南，乌五公路以东，青格达湖以北。总占地面积约4400亩，主要建设包括五星级钻石酒店、会议中心、娱乐中心、健康中心、体育公园、饮食中心、商业中心等综合配套项目在内的大型旅游渡假区。 　　 五家渠金碧天下秉承恒大一贯的精致作风，融合欧陆宫廷园林风格，静心选配40多种名贵四季花木，如英式风格的玫瑰花草，意式风格的绿篱蔓藤，法式风格的几何图形、林荫公园等构成亲切自然的植物群落，使整个社区犹如中世纪的园林。 　　 项目为集高层住宅(38栋高层，有三十二层和三十三层)、双拼别墅(268栋)、产权酒店55栋、五星级酒店及十大配套中心等为一体的高品质居住小区，总建筑面积约为154万㎡。 　　

乌鲁木齐县-
绿城春风里
楼盘价格：10400元/㎡
在售户型：161-227㎡4-5居
最新动态：绿城春风里均价170 万元/套 尽享出则繁华入则宁静！
项目简介：绿城进疆十余载，“绿城·春风里”是继“绿城·玫瑰园“、”绿城·南山阳光”之后的又一匠心之作，一脉传承了绿城别墅的营造精髓。首推14栋60户地上两层院落别墅，每户配备地上车位、带装修庭院，面积区间为135-230平米，共有7种户型，尽享南山悠然度假生活。

河马泉-
昆仑域天赐学府
楼盘价格：11250元/㎡
在售户型：83-115㎡2-3居
最新动态：昆仑域天赐学府均价11000元/㎡ 恭迎品鉴！
项目简介：昆仑域天赐学府项目位于河马泉新区华光街与秋实北路交汇处。处于河马泉新区八大板块之中的核心区宜居板块。2018年11月，新疆北控新开城市建设投资公司取得一期用地7块，合计514亩（约34.3万㎡）；二期用地1722亩（约114.8万㎡）。目前已初步完成了项目一期的概念性规划方案。 新疆乌鲁木齐昆仑域天赐学府依托城市东延大势、自然、人文环境，先天具备丰富的内涵和优良的基因，是北控新开房产2019年开始以大手笔、大气魄倾其全力打造的一个集文化、宜居、康养、旅游、休闲、娱乐为一体的高品质生活社区。