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位于水区特色休闲旅游片区核心,从政府公示的观园路附近控制性详细规划看出,未来此区域以大学城为核心的教育体系将成为该片区的核心功能。区域配套进一步完善:医院,零售,娱乐,公用设施营业网点等社会服务配套。项目的交通通达性非常好。环状立体交通雏形已显。现有交通形成一横一纵二环通全城之势(一横:克南高架—南湖东路 一纵:西外环-河滩路 二环:观园路-克南高架直接二环通一环)。项目占地22.03万平,地上建筑21.48亩,采用新亚洲主义建筑风格,强调建筑与环境的和谐共生。整体建筑密度24.65%,绿地率高达47.08%。项目采用国内的别墅人车分流设计,新疆别墅区全地下车库设计。项目由双拼和联排组成,160-265.而且庭院额外赠送,面积45-160平。
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