随着乌鲁木齐城市骨架的不断扩大,新区开建成为近年乌鲁木齐城市发展最突出的亮点,高铁片区、会展新区、城北新区已成为当下乌鲁木齐开发的核心区域,被称为乌鲁木齐的“楼市金三角”。城北成为投资洼地,三四千元楼盘频出。

     与高铁片区、会展新区的高房价不同,乌鲁木齐城北新区俨然是一个,每平方米三四千元的平民价频出,远低于目前乌鲁木齐平均房价6500元左右的水平,吸引了大量刚需和投资人群到此落户,凸显出这片区域良好的升值空间。

   “我们的小高层平均4600元/平方米左右,一期已经全部售罄,二期2000多户明年年底交房,目前预订情况非常好。”近日,位于北京路北沿线的一家售楼部的工作人员告诉记者,目前城北新区房价普遍低于乌鲁木齐平均房价,尤其是近年来,随着乌鲁木齐城市北扩的不断推进,越来越多的购房者选择在此安家,使得这里的楼盘日益红火。

    2014年以来,城北新区北京路北沿线周边房价频出超低价楼盘,吸引了不少购房者和投资者的关注。

    与乌鲁木齐其他城区6000-8000元/平方米不等的房价形成鲜明对比,城北新区成为房价“洼地”,其中,代表性的是新疆君豪集团开发的君豪·御园和君豪·玉玺两个大体量楼盘,平均房价只有3800元/平方米左右。

     在君豪集团的两个楼盘销售中,约50%的购房者为购房的刚需人群,低价是吸引他们安家城北新区的主要原因。近40%的购房者为投资人群,主要是看好城北未来的发展前景,抓住目前房价较低的契机,实现保值增值的目的。

    目前城北新区总体房价在5000元/平方米左右,比乌鲁木齐平均房价低1500元左右,其中有不少房价在3000-4000元/平方米,对于投资者和刚需人群非常有吸引力。蓝图规划展魅力:将成城北中心

      城北发展的吸引力在哪里?根据《乌鲁木齐市城市总体规划(2014-2020年)(2015年修订)》规划草案,未来5年,乌市将在城市南北地区分别打造一个城市中心。其中,北部中心位于安宁渠地区,主要依托道路、轨道等交通设施北延,是城市空间新的增长极,将带动米东区、三坪乃至甘泉堡、昌吉、五家渠、阜康等地的陆续发展。

     城北中心主要发展行政、会议、体育等职能,计划用5年到10年时间,建成面积约268平方公里的集居住、教育、文化、商贸等功能于一体的城北新区。

    从《规划》不难看出,未来的城北新区将实现北接五家渠、西接昌吉、东接阜康的区域同城一体化发展,通过市场导向和政府引导、技术转移和能力转移,发挥辐射带动作用,通过功能的提升来实现产业发展。

     目前北京路北沿线方向至青湖经济开发区集合了多个大型城市综合体项目、别墅,如君豪·御园、君豪·玉玺、阳光·恒昌万象天地、绿地城、金科·廊桥水乡、新疆总部基地等,形成了以住宅、办公、商业为集群的一座巨大新城。交通、商业将支撑城北升值潜力。

    洼地意味着人流、物流聚集的同时,也意味着未来增值空间的潜力,而支持这个潜力的增长离不开交通与商业的完善配套。

    据了解,从交通看,目前城北新区“三纵四横”路网工程已完工,为构建城北新区路网大动脉、承载百万人口、承接未来城市交通中心北移打牢基础。

    此外,乌鲁木齐城市主干道北京路已延伸到青湖经济开发区南区商务区,计划于明年继续延伸到五家渠市,从而实现城市道路的无缝对接。

    尤其值得关注的还有在建的乌鲁木齐地铁项目。规划中的地铁1号线、3号线可直接到青湖经济开发区,地铁6号线途经安宁渠镇,与1、3号线交会,对于城北新区的发展将起到巨大推动作用。

     目前,城北新区已吸引了不少大型项目的落户,皮革城、建材城、机电城、总部基地等齐聚于此,其中以新疆君豪集团打造的海宁皮革城、义乌小商品城、中国轻纺服装城三大商业体项目已成为该区域的商业地标,为城北新区的商业环境发展提供了支撑。

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