中交系地产重组落定 绿城未进整合序列

5月20日，中交集团旗下上市公司中房地产(000736,股吧)重组亮出答卷，同时，中交集团也表示，绿城与中房地产的同业竞争问题将在三年内解决。

根据重组方案，中房地产将通过发行股份购买地产集团(中交房地产集团有限公司)及中房集团(中国房地产开发集团有限公司)旗下共6家地产公司的全部或部分股权，总交易额约为64.33亿元，完成交易后，中房地产将持有中交地产、中住兆嘉、中房天津(楼盘)、重庆(楼盘)嘉润 100%的股权,及中房苏州(楼盘)和重庆嘉汇 70%的股权。

此外，中房地产还将向中交集团及温州(楼盘)德欣非公开发行股票，来募集总额42.5亿元的配套资金，配套资金将用于房地产项目投资及偿还金融机构贷款及融资租赁款。

“本次重组后，中房地产将获取多个项目，并加大国内业务覆盖范围，新项目的进入将成为中房地产今年新的营收增长点。”业内人士表示。

“截至2015 年末，中房地产项目储备占地面积约121.43万平方米，总建筑面积约317.8 万平方米。”安信证券此前分析表示，中房地产在获取二线储备的同时，仍然急需补充优质货源。

事实上，由于地产业务分散，中交集团旗下虽然有多个地产业务公司，但却难以形成合力。重组之前，中交集团名义上持有中交地产、中房地产和绿城地产三大地产平台公司，而中房地产是其唯一A股上市地产平台，早在去年就传出中房地产将整合其他两家地产公司项目，不过迟迟未见行动。

“今年2月22日，中房地产发出停牌公告，其整合预期加强，市场普遍认为中交建旗下或有优质地产注入上市公司平台，等了三个月才等到重组方案，说明重组过程十分繁琐。”上述业内人士分析称。

据了解，中交集团此次重组，除了将上述六家地产公司并入中房地产外，旗下七家地产公司将退出地产业务，此外还将解决大连(楼盘)海岸和中航盈科的遗留问题并择机注入中房地产。

据了解，退出地产业务的七家地产公司分别为中交郑州(楼盘)、山水雅居、沈阳裕宁房产开发有限公司、中房集团安居投资建设有限公司、中国住房投资建设公司、北京(楼盘)中房军安房地产开发有限公司、中国广顺房地产业开发公司等。

该重组方案中，最吸引眼球的，是中交集团对绿城地产与中房地产的同业竞争问题给出明确时间表，中交集团在公告中明确表示，将在三年内,对中房地产和绿城中国的房地产资产和业务进行统筹规划,通过行使股东权利,推动两家上市公司进一 步明确业务发展战略定位及业务拓展范围。

未来的解决方向，中交集团表示将综合考虑两家上市公司及其股东的利益,逐步通过品牌定位划分、区域市场划分、资产整合、业务整合等有效措施解决中房地产和绿城中国的同业竞争问题。

而对于两家公司地产在中交集团中的地位对比，中交集团表示，中房地产将作为本集团下属除绿城中国外,未来唯一的国内房地产业务开发平台。

对于未来绿城中国在中交集团中的发展方向，有分析指出，根据中交集团的公告内容，未来不排除绿城中国与中房地产之间进行资产整合，目前两者都有开发住宅项目，且项目市场也有重合，也可能按照城市公司的形式进行区分。

此外，在完成部分地产公司重组后，中房地产作为唯一A股上市公司地位得到增强，而绿城中国作为中交集团海外上市平台，对中交集团未来的海外融资、业务发展都有很好的桥头堡作用。