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报告称中国房地产库存规模开始下降
中国上海易居房地产研究院周三发布报告称，截至7月底，易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40,211万平方米，环比减少0.5%，同比减少11.1%，结合历史数据，当前库存规模相当於2013年9月的水平。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在报告中称，至少有30个三四线城市存销比(当月新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅销售面积平均值)低於或等於12个月，亟需供地和补库存。
报告指出，库存减少主要由於一些大城市预售证管控较为严厉，市场供应相对偏弱;而对於一些中小城市来说，楼市相对火爆，进而也增强了去库存的动力。
今年7月，80个城市中有19个库存同比增长，合肥、惠州和珠海同比增幅分别达到47%、33% 和25%;但其他61个城市库存同比下降，九江、杭州和滁州的同比跌幅较大，分别为53%、51%和45%。
截至7月底，一、二、三四线80个城市新建商品住宅库存总量分别为2,190万、24,484万和13,537万平方米，环比增幅分别为1.9%、-0.5%和-0.8%，同比增幅分别为-24.2%、-9.8%和-11.1%。
对於一线城市来说，库存规模已降低到历史底部，基本上接近2010年上半年的历史最低水平，所以当前继续下跌的空间不大;而对於非限购二线城市、热点三四线城市来说，当前市场交易总体是活跃的，去库存的动力较为强劲。
7月80个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5个月，这也意味着市场仅需10.5个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比6月份10.8个月减少了0.3个月的水平。
“当前住宅去库存周期已走过了最低点，后续将步入小幅上行的通道。”报告指出，去库存周期拐点已来，今年下半年供不应求的矛盾将得到较好化解，这也有助於进一步稳定房价。
基於当前的政策改革和各地的实践，预计下半年补库存会形成两条路径：第一、对於去库存周期或存销比偏小的城市，土地供应会明显增加;部分三四线城市也有望积极增加供地。第二、对於一些热点城市尤其是租赁市场活跃的城市，积极增加租赁用地以对冲购房市场压力将成为主流选择，进而也体现出长效发展机制的政策导向。
责任编辑： jingjing
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