特别是二线城市，未来2个月房企冲量最关键！

9月23日，中指院公布了上周（9.15-9.21）房地产市场成交情况。数据显示，上周楼市成交有所上升，各线城市成交环比均不同程度上升。

9月23日，中指院公布了上周（9.15-9.21）房地产市场成交情况。数据显示，上周楼市成交有所上升，各线城市成交环比均不同程度上升。分城市来看，仅二线城市同比环比均上行。中指院监测城市库存总量环比上升1.67％，其中南京库存升幅较高，达到了14.35％。土地方面，整体供求环比走高，长春单周揽金117亿领衔。上周房企拿地则集中在广州、苏州、长沙等城市。

在中指院监测的40个城市中，17个主要城市商品房成交量周环比上涨22.2％，同比上涨30.1％。其中一线城市环比上涨13％，同比下跌33.1％；二线城市周环比上涨26.8％，同比下跌83.3％；三线城市周环比上涨2.6％，同比下跌17.8％。

细分来看，重点17城的新房成交量基本保持正常波动状态，8月最后一周环比成交量增长14.1％，九月前两周环比下跌9.3％和3.7％，但第三周环比成交量大幅增长22.2％。同比来看，重点17城过去四周成交量全部保持增长，涨幅分别是2.8％、8.3％、4.9％和30.1％。

一线城市依旧是我们关注的焦点，9月第三周，4个一线城市成交量均保持增长。其中深圳成交面积为6.74万平米，环比增长28％，同比增长39％。广州成交面积15.48万平米，环比增长17％，同比下跌64％。上海成交面积28.18万平米，环比增长13％，同比增长12％。北京成交面积14.12万平米，环比增长4％，同比下跌40％。

二三线城市，中指院数据显示，上周近八成代表城市成交环比上升，福州升幅较高。其中二线代表城市成交环比上升26.8％，同比上升83.3％，其中福州成交量环比升幅明显，温州次之；仅南宁成交环比小幅下降，降幅为1％。三线代表城市成交量环比上升2.6％，其中惠州升幅较为明显，近两成。同比来看，整体下降17.8％。

需要指出的是，二线城市接下来大概会继续保持增长，从开发商角度来说，特别是对于龙头房企来说，他们均已重仓二线城市，距离年底还有3个多月，实际上留给开发商冲量的时间也就2个月，即10和11月，12月基本留给财务核算等环节，销售基本进入尾声了。也就是说在上半年销售完成不理想的情况下，开发商必须要在二线城市大规模冲量，努力卖房子。

上述判断也从侧面得到印证，那就是二线城市二手房市场普遍进入量价齐跌行情，成交量跌的比较多，价格也开始下行。

机构数据显示，上周百城二手住宅均价为15061元／平米，环比下跌0.1％；其中二线城市均价为17903元／平米，环比下跌0.41％。国家统计局8月份的70城数据也显示，二线城市是二手房价格环比下跌的城市最多。一定程度上也是因为新房成交量增加抢走了一部分购房需求。

实际上，相比较价格下跌，二手房成交量下行则更加明显。最近一周，南京二手房成交套数环比下跌12.18％，苏州下跌2.62％，青岛下跌15.84％。而整个8月份，15个重点城市二手房住宅成交量为10.18万套，环比下跌6.94％，自7月份起，二手房成交量已逐渐进入下行通道。

对购房者来说，特别是二线城市的购房者，接下来两个月会是一个重要的窗口期。