乌鲁木齐土地市场生猛 5月月末集中放量超1900亩

楼市红5月，乌鲁木齐土地市场也没有闲着。

5月28日乌鲁木齐市六区土地资源供应集中放量127.69万㎡（折合约1915.3亩），起始价总金额37.265亿元。土地价格均价262.94万元/亩，楼面均价在4219元/㎡。

出让商住楼类用地达14宗，其中，高新区（新市区）供给量最多，达6宗土地资源，经开区(头区)供地5宗，水磨沟区3宗。这一批供地中，新市区长春北路板块的起始楼面地价相对较低，1500元/㎡，而银川路板块的起始楼面地价相对较高，最高的在3550.47元。

新旧交替的银川路板块

随着新区迭起，银川路成了人们眼中名副其实的老城区，承接着南北。

此次土地出让中有2宗高新区（新市区）银川路以西地块，均为商住用地。编号2020-C-032-1号地块面积16719.54㎡，容积率1.5，挂牌起始价8900万元，楼面起始价3548.74元/㎡；编号2020-C-032-2号地块面积13425.44㎡，挂牌起始价7150万元，楼面起始价3550.47元/㎡。

如今，随着新区迭起，银川路成了人们眼中名副其实的老城区，承接着南北。银川路也不紧不慢的更新自己。这里既有乌鲁木齐市民记忆中二毛纺织厂机器的交响，也有距今已114年历史的新疆师范大学。

今年，想要在乌鲁木齐城市中心区买房的购房者首先应到银川路看一看。在乌鲁木齐城市中心区为数不多的新盘中，银川路就有5个，可售的房源数千套。

目前在银川路上的5个楼盘分别是：由融创开发的融创玖玺台，由中海开发的中海·熙岸、中海·紫云阁，由百商开发的百商欧风花都，由新疆佳雨开发的佳雨·悦城以及由新疆德邦开发的丽都平安府。

这些项目除了融创玖玺台外，清一色的高层改善住宅。融创·玖玺台不但有约105-119㎡高层，还大手笔打造127-139㎡的4层洋房。

长春路成房企争夺地

长春路，南起乌鲁木齐市苏州东街，北到安宁渠镇纬一路，全长近16公里。

2017年3月，万达以3.026亿元取得长春路1宗地，面积49814.64㎡。

2018年11月，新疆杉杉汇嘉奥特莱斯购物广场有限公司2.10亿元拿下长春路1宗地，面积133276.61㎡。

2019年7月，万科10.8亿元拿下长春路3宗地，面积113333.26㎡。同月，金科2.88亿元摘得长春北路1宗地，面积23890.18㎡。

2019年12月，碧桂园10.72亿元拿下长春北路7宗地，面积近近70万方。

高新区万达广场、杉杉奥特莱斯、万科锦荟里、金科·学府华庭、碧桂园·文启城、恒大名都、中南·上悦城……这些楼盘沿着10多公里长春路的顺势而建。

产品从商业MALL、写字楼、高层、洋房到综合体，一路而来长春路繁华不言而喻。

这次长春路再出让4宗商住用地，总面积314989.22㎡（折合约472.48亩），起始总价10.64亿元。

长春路土地市场上的热闹源于城北交通、产业、人口等方面的利好不断叠加，城北的区域价值被广泛认可。

城北不仅成为房企优先布局的市场，在这些房企的联手下，城北的城市面貌也将得到了显著提升。

黄山街成经开下一片开发热土

随着髙铁片区中心城市的不断开发和完善，近几年已少有地块挂牌出让，而黄山街、庐山街则成为经济开发区的供地大户。

2019年经济技术开发区黄山街附近共出让9宗用地，其中住宅（含商业、住宅）7宗，2宗商务金融用地。8宗地块被秦基房地产摘得，另一宗则被重庆金科拿下，面积25800㎡。

整体来说黄山街沿线住宅已基本售完，因为是126中学，所以价格基本在11000以上。

目前，黄山街仅有秦基壹号院、秦基澜城、金科阳光尚郡等寥寥几个新楼盘。

今年前五月近2万亩土地挂牌，土地集中放量，究竟是什么原因呢？

小编认为，当前土地成交增长较快，与市场供需两侧都关系。一方面，出于增加住房供给、保障财政收入等多方面因素考虑，一些地方加大了土地供给的力度，集中推出了一批位置、性价比都比较好的土地，市场放量迹象明显。另一方面，受第一季度影响，开发企业的拿地需求在一季度被明显压制，在销售市场逐渐回暖的背景下，当前也处在前期积压需求释放的阶段。