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新医路西延将新建双向八车道乌市房地产市场发展近两年来潜移默化的在发生转变。
行业集中度越来越高,TOP房企销售额集中度霸占半壁江山,在疫情影响和销售增长乏力的双重作用下,房地产业进入冬天。而乌鲁木齐房企正面临着规模化增长的至关重要时期,怎样突围,成为开发商当下不能不思考的问题。
近两年来进驻乌市的房企往往都具备很强的产品打造能力,无论是旭辉、中南,还是领地、碧桂园,在产品都具有不同特点,为乌市房地产业也增添了不同的色彩。
今年,针对乌市新房市场来说是艰难的一年,根据国家统计局数据显示,今年一月与二月新建商品房环比增幅为-0.1%和-0.2%,3月价格属于停滞阶段,其它月份都是有不同程度的增幅。
8月刚出炉的数据显示,乌市新建商品房价格环七月保持持平,同比上涨1.7%,8月乌市新建商品房价格环七月保持持平,也就是说,8月新房价格处于停滞状态,上涨0%。
今年7月,顶着疫情因素带来的销售压力,乌市前十名房产企业实现10.81亿元的销售额。从上表可以看出,乌市7月成交金额前十的企业TOP企业居多。针对今年这个冬天,房企表现不一,TOP企业仍然可以低成本融资,实现销售的稳步增长,现金流稳定。
但是小型房企由于布局单一,抗风险能力差,在转型与不转型之间博弈,有可能最终导致破产,而部分中型规模房企因战略定位、多元扩张、激进拿地等问题,资金链也有出现问题的情况。
6月,乌市城北某片区的房价均价9000元/平米左右,由于地铁一号线开通的便捷交通,在去年这区域房价一直是平稳上升的,某大在今年6月25日开盘带装修项目最低7500元/平米,针对这一区域的小房企来说是一大重创,这一段时间周围项目比平时少一半销售额。这是只是乌市楼市的冰山一角,在很多区域这样的事情每天都在发生……
乌市2次遭逢疫情,楼市按下暂停键,如今乌市很多项目早已封盘,小编预计今年楼市的寒冬,将会“冻死”一批小房企。但是,针对中小企业是不是“死局”呢?
在小编看来,要想破局先要中小房企需加强内功修炼,不断打磨产品,打造适合当地的差异化产品,增强产品在区域市场的竞争力;其次,针对中小房企来说,布局单一一般是其特点,但盲目布局必死无疑,中小房企进行区域深耕,打造区域龙头企业;最后,充分利用自身优势,加强与龙头房企合作,不管是卖项目还是股权合作,解决目前存在的困境。
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责任编辑: wangwenjie
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