乌市33宗土地出让！土地溢价率最高达29%，究竟为何？

发布时间： 2021-01-08 11:18:20

来源：自媒体

分类：土地市场

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据凤凰网房产乌鲁木齐站了解，乌鲁木齐市2020年第十九批国有建设用地使用权挂牌33宗地块集中出让，总出让面积1261389.23平方米，最后，33宗地块均成功出让，单日土地成交金额48.5535亿元。

（图片来源：乌鲁木齐自然资源局）

此次成交的33宗地块分别位于经开区、水磨沟区、米东区、高新区、沙依巴克区、天山区。其中，位于天山区的2宗地块为商务金融用地和住宅用地，且均以超过起始价成交。

一、单日成交48.5535亿元

沙依巴克区出让土地7宗，共计403547.72平方米(605.32亩)，均为城镇住宅用地、其他商服用地。2020-C-233-1、2020-C-233-2位于沙区仓房沟路以南，出让年期住宅50年商业40年，城镇住宅用地、商务金融用地，宗地面积分别为17058.26平方米、13860.79平方米，新疆瑞成房地产开发有限公司6700万元和5900万元竞得。

高新区出让土地3宗，共计206451.92平方米（309.67亩），均为城镇住宅用地、其他商服用地。2020-C-209-C位于高新区（新市区）迎宾东路以南，宗地面积46859.76平方米，出让年期住宅50年商业40年；2020-C-209-C位于高新区（新市区）沈阳路以北，宗地面积74442.86平方米，城镇住宅用地、其他商服用地，出让年期住宅50年商业40年，两宗地均被新疆中航投资有限公司竞得。

经开区出让土地4宗，共计110648.87平方米（165.97亩），两宗地仓储用地，一宗地为商务金融用地，一宗地为城镇住宅用地、其他商服用地。2020-C-112-A位于经开区（头区)凤凰山街以南，宗地面积15487.65平方米，出让年期住宅50年商业40年，为城镇住宅用地、其他商服用地，新疆新锐同创房地产置业有限公司14900万元竞得。

水磨沟区出让土地四宗，共计258646.9平方米（387.97亩），一宗地为城镇住宅用地、商务金融用地，三宗地为仓储用地。2013-C-279-A2-2住宅用地位于水区立井街以南，面积为62690平方米。

米东区出让13宗土地，共计248736.82平方米（373.1亩），6宗工业用地，2宗社会停车场用地，3宗商务金融用地,2宗城镇住宅用地、其他商服用地。

二、2宗住宅地块产生土地溢价

本次土地挂牌出让天山区共有2宗地，土地面积共33357平方米（50亩），成交价共24700万元。

C-235位于天山区延安路以北，属于商务金融用地，土地面积13631平方米，容积率为1，最小绿地率为20，出让年期为商业40年，起始价为5900万元，新疆菩鼎房地产开发有限公司以7620万元成交，溢价率29%。

2020-C-236位于天山区团结路以北，属于城镇住宅用地、其他商服用地，土地面积19726平方米，容积率为1.82，最小绿地率为35，出让年期为住宅50年商业40年，起始价为14500万元，新疆壹陆捌房地产开发有限公司以17080万元成交，溢价率17.79%。

土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。“土地的高溢价带动了周边的房价飞涨！”房地产蓝皮书主编、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞说，土地溢价就是土地价格被开发商推高的结果。为什么产生了地块高溢价呢？瀚森国际管理咨询机构首席地产研究师李洪敏对法晚记者说，这说明房地产企业对于未来预期市场非常看好，“因为他们能够从中看到利润，所以去拿地。”

三、2021年天山区焕新

在乌鲁木齐市2020年第十五批挂牌出让土地成交中，天山区翠泉路、天山区大湾北路、天山区北湾街出让共计10宗土地。万科摘牌2020-C-205、2018-C-103-A、2018-C-103-B三宗地，共计5.29万方(79.41亩)，均为城镇住宅用地、其他商服用地，总成交价位4.881亿元。旭辉地产摘牌7宗地：2020-C-164-B-1、2020-C-164-B、2020-C-164-D-1、2020-C-164-D、2020-C-164-E、2020-C-164-F-1、2020-C-164-F-2，共计22.59万方(338.91亩)，五宗地为城镇住宅用地、其他商服用地，一宗地为商务金融用地，一宗地为城镇住宅用地，总成交价为15.55亿元。

天山区作为乌鲁木齐建区最早的区域之一，作为乌鲁木齐的政务中心集结地、“学霸”云集地、文化气息聚集地之一，占据着举足轻重地位的同时，也面临着土地资源饱和的情况。

2020年，是天山区从2015年至今拿地数量最多的一年，老城区终于要焕发出新的面貌！与此同时，乌鲁木齐第六座万达广场落户天山区，该项目位于黑甲山前街东侧、黑甲山后街西侧、跃进街南侧，计划投资18亿元，规划建筑面积13万平方米，是集购物、休闲、文化、娱乐、居住于一体的城市综合体。

小编相信2021年的天山区将发生新的变化，带给人民不同的面貌，让我们敬请期待吧！