广汇、融创高调拿地 乌鲁木齐城北地价被刷新

4月26日，乌鲁木齐成功出让12宗用地，成交总面积644247.4平方米，成交金额16.471亿元，其中住宅成交金额14.795亿元，占比89.8%。

▌相关数据

成交数量：12宗（共14宗，延期0宗，流拍2宗）

成交总价：16.471亿（住宅：14.785亿，占比89.82%）

成交总面积：64.42万㎡（住宅：11.03万㎡，占比17.12%）

▌成交区域

米东区：4宗（39.84万㎡，住宅0万㎡）

达坂城区：4宗（13.54万㎡，住宅0万㎡）

新市区：3宗（11.03万㎡，住宅11.03万㎡）

水磨沟区：1宗（0.44万㎡，住宅0万㎡）

成交区域方面，米东区本次成交面积最多（成交面积达39.84万平方米），除2宗工业用地位于甘泉堡工业园，其余2宗为东绕城高速路加油站用地；达坂城区成交4宗，均为商业，为达坂城特色小镇建设用地，新市区成交3宗商业、住宅用地，其中2宗长春南路地块和1宗北京北路地块备受关注。

最后，广汇以11.07亿竟得长春南路地块。融创以3.752亿竟得2017-C-189北京北路以西地块，成交楼面价5062.45元/㎡。这也是今年首宗溢价成交土地出现，城北地价被刷新。

广汇摘美居物流园2宗地块

2020-C-206-1号、2020-C-206-2号被新疆广汇房地产开发有限公司以11.07亿元摘得。2宗地块成功出让受到了不少普通乌鲁木齐市民的关注，因为这代表着美居物流园拆迁取得新进展。

众所周知，美居物流园是一个以家装为主的综合性大市场，所售产品品类齐全，包括家私、电器、陶瓷洁具、装修材料、基础建材、机电、工艺品、玉器、灯具、花卉鱼鸟等。来此选家装建材的人向来络绎不绝。

市场的繁荣，是城市发展的一面镜子。作为乌鲁木齐重要的综合大市场，美居物流园在急速发展的同时，其配套设施滞后、交通拥堵严重、物流经营混乱等等问题也日益凸显，曾经的重要商圈却面临“脏乱差”的转型尴尬，市场拆迁势在必行。

美居物流园现场

拆迁以后，将腾出61.93万㎡土地，其中地上44.82万㎡，地下17.11万㎡。具体规划要等项目面市我们才能知道，不过，笔者猜测作为新市区的核心板块位置，项目应该会囊括住宅、商业、公寓。

融创摘北京路地块

2017-C-189号地块，位于新市区北京北路以西，最终成交楼面地价为5062.45元/㎡；这宗成交价3.72亿的住宅用地，拍得单位公司为新疆融臻房地产开发有限公司（融创中国）。

融创这次拿下的2017-C-189号地块规划容积率1.5，后期配比洋房基本是板上钉钉的。

同时，融创作为深耕乌鲁木齐的开发商，在五一新镇已经有了洋房产品，即融创江南桃园，银川路板块的融创玖玺台也配有洋房。在乌鲁木齐改善需求日益旺盛的当下，都是不错的选择，但真正的问题还是在地段上。

融创这次拿下的2017-C-189号地块位于北京北路和锦州西街交汇处。

从卫星图上可以看出，地块到植物园直线距离不到500米的距离，距离德港万达广场和新天润美食街均不到2公里，旁边还有乌鲁木齐四十七中和新疆财经大学。公共交通方面地铁一号线、BRT1号线等。

商品房作为一种商品，靠的就是销量说话，融创这次高调进入北京路是否会异军突起，笑傲群雄，值得期待。

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