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一年前买房的人能赚多少钱？50个城市平均只有3%
买房就能赚钱吗？
不一定，很有可能连通胀都跑不赢。
上海易居房地产研究院14日发布《2020二季度50城住宅综合收益率研究报告》显示，二季度，50城住宅综合收益率小幅上升至3.1%，环比上涨0.5个百分点。
报告书当中的住宅综合收益，就是指持有住宅一年的房价上涨收益与租金收益的总和。计算方法如下：
(过去一年房价的上涨收益+过去一年的租金收益)/一年前的房价
这大致反映：假如一年前买了房子，通过出租以及房价增值，能挣多少钱。
对房屋持有者来说，二季度3.1%的住宅综合收益率并不高，仅略高于6月份的物价涨幅。官方数据显示，6月份CPI同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
易居研究院研究员王若辰表示，平均来看，持有住宅投资的综合收益率合理水平为每年8%左右，其中房价涨幅在5%左右，租金收益率在3%左右。现阶段50城住宅的综合收益率较低，是因为整体市场处于降温期，部分一二线城市来说处于复苏初期，大多数三四线城市仍在寻底过程中。
过去，对很多中国人来说，买房就等于赚钱。过去十年，据中泰证券统计，假如投资大宗商品一直持有，累计只能得到30%的回报，投资债券有51%的回报，投资股票有57%的回报，而投资房地产能够获得265%的回报。
但近几年来，伴随着房价涨幅收窄，加之，我国城市租售比偏低，买房很有可能不再那么划算了。特别是算上物业费、供暖费、每年的折旧、维修费、税费等成本，假如房价不上涨、甚至涨幅较小，持有房产每天都是亏钱的。
不同城市情况差异很大。具体来看，今年二季度，一线城市综合收益率为9.7%，环比增长1.3个百分点，已连续4个季度增长；二线城市综合收益率为3.2%，环比增长1.2个百分点，企稳回升；三线城市综合收益率为1.1%，低于一二线城市，环比下降1.2个百分点，现阶段仍处于寻底过程中。
展望后市，报告书认为，由于2019三季度基数较高，依照现阶段房价缓慢的上涨幅度，2020三季度综合收益率或将有所下降，但三季度后租金收益率大概见底回升；从租金收入来看，2019三季度租金收益率保持良好，因此预计2020三季度住宅综合收益率或将有所下降。
责任编辑： wangwenjie
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