上半年房地产投资近6.3万亿 房企拿地花了4036亿

7月16日上午，国家统计局发布《2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》及《2020年1~6月份全国各地房地产开发投资和销售情况》显示，2020上半年度，全国各地房地产开发投资62780亿，同比增长1.9%；6月份全国各地商品住宅销售价格微涨，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅回落0.1个百分点；6月份“国房景气指数”为99.85，比5月份提高0.50点。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读表示，6月份，面对复工复产复业复市继续推进，个人住房需求持续释放，全国各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供求平衡，维持规范市场，70个大中城市房产市场运行总体平稳，价格微涨。

中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析认为：“房产投资数据开始转正，市场基本走出了疫情的影响，投资拐点已经出现。”

上半年度，全国各地房地产开发投资62780亿，同比增长1.9%数据来源：国家统计局视觉中国图刘国梅制图

二线城市新房涨幅居首

据国家统计局初步测算，6月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%；二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

除此之外，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

值得一提的是，易居研究院报告显示，今年以来，深圳二手房价涨幅均保持排名前5。7月以来，上半年度房产市场表现较热的城市如东莞、宁波、杭州、深圳等均进一步出台了房产调控政策，这些城市市场将有所降温。

新楼盘价格方面，银川领涨70城，6月同比涨幅达到15.7%，环比涨幅亦达1.9%，已经连续两个月领涨。另外，6月新房同环比、二手房同环比涨幅TOP10城市均有唐山的身影，并居于第一梯队。

“从6月份一二三线城市的新房价格环比涨幅数据看，分别为0.6%、0.9%和0.8%。最大的亮点在于二线城市，其涨幅是三类城市中最大的。二线城市当今房屋交易总体趋于活跃，尤其是各种类型人才导入后，潜在的购房需求也大增。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，“但是最近包括杭州、宁波等城市收紧政策后，多少说明政策风向有变，这也是关注二线城市楼市的参与者需要注意的。”

记者注意到，从全国各地70城房价数据看，有61个城市新房价格呈现上涨。据中原地产统计，这与2019年三季度最高点持平，另外房价下调城市仅有7个，也是2019年7月以后的最低标准。

“考虑到一级市场对二级市场的价格支撑，预计未来房价走势下行的空间不大。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。

商品房卖了66895亿

国家统计局数据显示，1~6月份，全国各地商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1~5月份收窄3.9个百分点；商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1~5月份收窄5.2个百分点。在其中，住宅销售面积下降7.6%，销售额下降2.8%。

此外，6月末全国各地商品房待售面积51081万平方米，比5月末减少691万平方米。在其中，住宅待售面积减少512万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少106万平方米。

“商品房销售面积跌幅快速收窄，说明当今房屋交易仍然较热，比预期情况好很多。下半季度的，预计各地供应节奏依然会加快，包括信贷政策等支持力度加大，这都有助于推动销售数据的上升。”严跃进表示。

特别注意的是，6月单月市场成交数据已连续连续2个月同比单月上涨，这也是疫情平稳后第一次出现连续上涨情况。

房企买地花4036亿

疫情对房地产业的影响正在进一步减弱，从数据上看，6月全国各地房地产投资开始全面复苏，从南到北新开工数据都在明显增加。

1~6月份，东部地区房产开发投资33940亿元，同比增长2.3%，1~5月份为下降0.1%；西部地区投资增长7.6%，增速提高2.0个百分点；东北地区投资增长1.0%，增速提高0.5个百分点；中部地区投资仍然下降4.8%，但降幅收窄2.0个百分点；

此外，房产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积均有所增长或降幅收窄，在其中房屋竣工面积29030万平方米，下降10.5%，降幅收窄0.8个百分点。