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半年调控300次,楼市监管调控如何做到精准施策?下一篇
好看的楼盘千篇一律,有趣的生活万里挑一!16日,国家统计局公布6月70城房子价格以及上半年以来全国性房产开发投资和销售情况。数据信息透露了楼市哪些变化?上半年以来楼市经历了什么?当前的房子价格是什么水平?接下来楼市又会走向何方?
能体现楼市的不止有数据信息,还有房产中介公司的工资单。
房产中介公司6月喜提绩效工资
“涨了,涨了!”深圳房产中介公司建波(化名)盯着的并不是炒股APP,只是自己的到账工资。“6月看房的人多起来了,我的成交订单终于体现在绩效工资里了。”
6月份,全国性大中城市楼市继续回暖。
国家统计局16日公布的数据信息显示,70个大中城市中,有61个城市新房价格环比上涨,7个城市环比下跌,2个城市持平。新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高。
二手房价格同样出现回升迹象。70个大中城市二手房平均价格环比涨幅略有扩大。当月70个大中城市中,50个城市二手房价格环比上涨,创下近13个月来的新高。
房价上涨城市增加,房子价格涨幅也有所扩大。
据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算,6月份,70个城市新建商品住宅价位平均环比涨幅为0.6%,平均环比涨幅出现了连续4个月的扩大,“市场传出持续回暖信号”。
值得关注的是,6月70城房子价格中,深圳二手房和银川的新房价格环比涨幅二次夺冠。此前,5月份,银川新房价格环比涨幅第一;3月份,深圳二手房环比涨幅第一。除此之外,唐山新房价格环比涨1.5%,价位涨幅连续4个月位居70城前列。
“2月时绩效为零,只能拿到底薪”
很多人针对6月的房地产数据并不意外。6月中旬,中原地产首席分析师张大伟在5月70城房子价格公布时曾表明,5月份全国性楼市持续复苏,基本上已返回2019年疫情前水平,总体市场看,基本上走出低迷状态。“6月已经过去的前两周,全国性大部分城市数据信息继续高位运行。”
当时,更多人的关注点在于“楼市复苏到什么程度?”“再不复苏,不是‘生存下去’的难题,只是‘活不活得下去’的难题。”房地产业从事人员丁小姐表明。
北京市、深圳的两个一线城市楼市当时的热度更是引人注目。国家统计局数据信息显示,5月份,二手房价格一线城市涨幅超1%,北京市领跑全国性。
针对“1%”这个数字,严跃进专门解释道,“这是2017年4月以来一线城市二手房价格环比涨幅第一次超过1%。一般来说,我们会把超过1%的水平认为是房子价格过热。”
“这两月确实好转不少,但我还是忘不了2月份时候的煎熬,那时候我仅有可怜巴巴的底薪。”建波回忆。
受疫情影响,2月份,楼市一度达到“冰点”。本月全国性19个城市出现新房子零交易量状况,全国性不论是住宅销售面积、办公楼销售面积还是商业营业用房销售面积均现大幅下降。
“上半年度收益打折扣,市场好转也赚不回”
尽管楼市交易量在5月份基本上已重回疫情前水平,但上半年度的楼市销售还是受到影响。
国家统计局数据显示,上半年度,商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%。当中,住宅销售面积下降7.6%。全国性商品房销售额66895亿元,下降5.4%。当中,住宅销售额下降2.8%。
“今年上半年度的收益肯定是大打折扣,如今市场好转也不一定赚得回来。”建波表明。
不过,对于“商品房销售面积同比下降8.4%”的数据,严跃进觉得,该数据比1-5月份收窄3.9个百分点,说明楼市出现了非常好的表现。
“这也说明当前房屋交易还是比较热的,至少比预期的要好很多。到了下半年,预计各地供应节奏依然会加快,包括信贷政策等支持力度增加,这都有助于推动销售数据的上升。”严跃进说。
诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱也觉得,尽管6月份北京疫情反弹,但由于防控措施非常好,疫情并未蔓延,对全国性楼市的影响力度不大,楼市销售降幅将不断收窄。
楼市收“退烧贴”,未来收益不好说
楼市销售迅速恢复,房地产开发投资的恢复也不逊色。1-6月份全国性房地产开发投资额同比增速为1.9%,在前5个月不断为负的状况下,初次转正。
新时代证券首席经济学家潘向东向中国新闻网表明,房地产投资增速回升一方面是因为国内疫情好转,赶工需求回升。另一方面,货币宽松也加速了房地产需求回暖。
“未来房地产的走势还有待观察。”中国民生银行首席研究员温彬表明,下阶段,信贷、社融仍将以结构性宽松为主,重点支持制造业、中小微企业等领域,对于资金空转套利等违规流入房地产市场的行为将增加打击力度。某些楼市较热的城市将相继出台调控措施。
7月以来,已有杭州、东莞、宁波、深圳四个城市出台楼市调控收紧政策。深圳更是出台史上最严的政策:在深圳落户且社保满3年才可购房、在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房。
“这个月的收益确实喜人,但是深圳这次的政策力度太大,下个月就不知道怎么样了。”建波面对自己的工资条喜忧参半。
“房价绝对下跌的空间不大,但也需要防范部分城市房价过热的现象,房价若是不稳定,依然会有各类管控政策出台。”严跃进说。
责任编辑: midan
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