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统计局:7月乌鲁木齐新建商品住宅价格环比上涨0.6%8月11日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》(简称“《契税法》”),将于2021年9月1日起施行。其中,备受关注的是法律第三条,契税税率为3%-5%。
看到此消息的北京购房者刘先生表示疑惑,这种税率比现阶段房屋交易中1%-3%的契税税率要高出不少,那会不会等政策一旦实施,买房契税马上会上涨?动辄百万的房屋交易,成本费用又要增加了吗?买房时的契税究竟是怎么收的呢?
解答:
《契税法》通过后,“契税要涨”的传言四起,但事实上,这仅仅是误读和谣传,上述规定与咱们现行政策相比并没有实质性变动。刘先生等购房者不必担心,《契税法》实施不会导致契税上涨、购房成本增加的情况。
事实上,本次《契税法》表决通过,是为了落实税收法定原则,让契税从国务院暂行条例上升为法律层面,其中对房产税税率的规定为“3%至5%”,这一税率与现行的《契税暂行条例》(1997年出台)是一致的,并没有涉及税率调整。
业内指出,现行的房产税税率一直都是3%-5%,仅仅是全国各地在执行时有减免优惠,整体来看实际税率普遍为1%-3%。
契税究竟怎么收?总的来看,易居研究院智库中心总监严跃进表示,从全国实际执行情况来看,普遍是三个阶梯,即首套普通住宅的征收1%契税,二套普通住宅的征收1.5%契税,不管首套还是二套的非普通住宅的征收3%契税,基本没有按照5%征收契税的。这在全国各地都有类似的规定。
就刘先生所在的北京来说,房屋交易契税的征收标准为:首套购房90平方米以下,征收1%的契税;首套购房90平方米以上,征收1.5%的契税,二套购房征收3%的契税。新房和二手房都是一样的。
还要注意的是,房产税税率是一成不变的吗?答案是否定的,《契税法》中除了规定房产税税率为3%-5%外,还明确指出,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在上述税率幅度内提出,对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移(即房屋交易)确定差别税率。也就是说,全国各地可以根据实际情况,在5%的范围内制定相应税率。业内认为,楼市过热的地区,不排除政府会在规定幅度内对税率进行修整。
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责任编辑: wangwenjie
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