乌鲁木齐楼市“金九银十”行情恐难出现

发布时间： 2020-09-04 12:36:37

来源：凤凰网房产乌鲁木齐站

分类：本地楼市

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根据中国指数研究院报告显示，2020年1-7月，乌鲁木齐市商品住宅成交均价为8765元/㎡，同比下降1.5%，成交面积为278.45万㎡，同比下降0.5%。2020年7月，乌鲁木齐市商品住宅成交均价为8787元/㎡，环比下降1.3%，同比下降2.9%;成交面积为42.98万㎡，环比下降34.3%，同比上升6.5%。

　　受到新冠肺炎疫情影响，乌鲁木齐新房市场交易一度停摆，同时库存增加、房企资金压力等因素影响，可能会出现降价售房的小行情，但今年“金九银十”很难出现。

　　土地市场火热

　　2020年1-7月，乌鲁木齐市共成交各类用地207宗，共计2186.29万㎡，同比增长494.52%。其中，成交住宅用地139宗，共计1813.19万㎡，同比增长663.44%;商办用地37宗，共计196.58万㎡，同比增长380%。

　　七月，乌鲁木齐市品牌企业拿地金额排行中，新城发展控股以63.87万方排名第一，第二第三分别由中国恒大、恒大健康摘得。多家房企大量拿地，销售额却同比下滑，房企“降负债”成为行业关键词。

　　房企降负债

　　8月20日，住房和城乡建设部与人民银行在北京召开重点房企座谈会，形成重点房企资金监测和融资管理规则。这一融资管理规则主要涉及“三条红线”：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。

　　房企一旦“踩线”，则不能增加或需严控有息负债规模。对于降负债压力过大的企业，未来的4个月内，乌鲁木齐开发商会以减少拿地、“割肉”卖房等方式，加速资金回流，降低负债水平。

　　降价潮来临

　　9月，乌鲁木齐城市复工模式重启，已经出现大批项目降价潮。乌鲁木齐恒大五个项目恒大名都、恒大绿洲、恒大珺睿府、恒大御府、恒大都市果岭出台75折优惠，并推出10套特价房低至68折，首期仅10%起;建业·世和府认筹一万享五万优惠;蓝天丽苑购房8.9折，免一年物业费，1000元线上订房；中南上悦城预约交10万享20万优惠；碧桂园·天誉交2万抵6万，再享额外98折。

　　从乌鲁木齐房地产市场来看，短期市场先行指标显示，市场预期较弱，房源交易时间仍然保持长周期，改善型换房链条难以开启，市场很难有明显起色。