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前8个月百城地价涨幅9.3% 走出“偏热”区间每家企业都有自己的实际情况,是不是降价促销,考虑的因素也完全不一样,行业商会不该在其中搞强行“统一”。
近日,河南省房地产业商会发布题为《稳地产,不带头降价!河南房企掌门人发声》的文章,针对“房企打折促销”话题,河南一些房企表示降价促销弊大于利。
文章对此结论,还提出了四点理由:第一,会使得已购房者的资产缩水,可能导致部分人出现过激维权行为,不利于社会稳定;第二,房价大起大落,对金融、建筑等相关行业都将造成巨大影响;第三,可能会造成一大批房企倒闭,进而导致烂尾楼不断增加,还可能致使债务危机爆发;第四,消费者普遍存在买涨不买跌心理,即使降价,房企也难达到预期目标。
这四点理由,其实并无多少新意,置于“防止房价大起大落”的宏观调控目标下,也未尝没有道理。但用来解释“降价促销弊大于利”,却有偷换概念之嫌。
要知道,房企降价促销,并不能与“房价大起大落”画等号。它更像是以耸人听闻的方式来绑架房企的微观选择。而一地行业商会召集当地“房地产第一方阵”的企业开闭门会议得出这样的“共识”,也不无搞价格垄断和操纵市场之嫌。
从企业角度来看,降价促销“可能会造成一大批房企倒闭”的结论,未免有点“何不食肉糜”的意味。要知道,部分房企面对资金压力,通过适当降价促销方式来加速资金回笼,本是非常现实的选择。在最新的“三道红线”新规之下,这一点尤其如此,对一些房企来说效果也比较明显。
所以,为房企的降价促销一概扣上“对于整个行业发展弊大于利”的帽子,是不负责任的,也忽视了部分房企的真实压力。
从消费端来看,拿“消费者普遍存在买涨不买跌心理,即使降价,房企也难达到预期目标”来论证“降价促销弊大于利”也可谓自相矛盾。
首先,降价促销能否达到预期目标,不妨交给房企自己去试探,果真如此,房企作为理性经济人自然不会“撞南墙”,根本不用商会呼吁。其次,“买涨不买跌”心理确实存在,但对于刚需群体来说,降价促销的诱惑力也不会小。
说到底,“稳地价、稳房价、稳预期”是宏观调控所要实现的目标,至于具体的价格调整和促销手段,只要不违背相关规定和法律,就应该让房企自行决定。毕竟,每家企业都有自己的实际情况,是不是降价促销,考虑的因素也完全不一样,行业商会不该在其中搞强行“统一”。
另外要注意的一点是,行业协会呼吁企业抱团搞价格“对抗”,不无操纵市场之嫌,这种策略又能坚持多久,消费者是否买单,也得打上一个问号。事实上,从今年中央多次的房地产调控举措来看,遏制房价大起大落,重点仍是要遏制部分热点城市房价的过快上涨,而不是“不准降价”。
而宏观调控越是趋紧,行业压力越大,在微观层面,只要符合政策规定,不违背公平竞争,就越应该让房企有充分的自主选择空间,让市场规律发挥作用。统一要求“不带头降价”,不管它是来自政府还是来自行业商会,才是真正的“弊大于利”。
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责任编辑: wangwenjie
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