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前8个月百城地价涨幅9.3% 走出“偏热”区间
9月17日，上海易居房地产研究院发布2020年1-8月《全国各地百城住宅用地价格报告》。2020年前8个月，全国各地100个城市住宅用地价格为6060元/平方米，同比上涨9.3%。报告指出，如以10%的涨幅划分“偏热”和“温和”区间，当前全国各地百城地价的涨幅已经走出“偏热”区间，步入“温和”区间。
报告显示，在全国各地36个一二线城市中，地价上涨最快的城市是海口，涨幅为180%。分析其原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，其一，在建设海南自由贸易港的背景下，房企投资热度持续上涨，有关地块依旧受追捧；其二，近两年海口的土地交易绝对规模相对较小，单幅地块的交易容易影响价格走势。除海口外，银川在二线城市中的地价上涨态势也较明显，2020年前8个月涨幅达162%。
严跃进表示，从2020年前8个月百城住宅用地价格走势看，涨幅控制在个位数水平，体现了地价风险可控的导向。2020年第二季度，各种房企为补仓纷纷拿地，带来了地价的反弹和升温；近期，伴随着重点城市出台调控收紧政策，土地交易的限价现象增多，抢地现象减少，加上融资“三道红线”的约束，价格涨幅得到抑制，地价趋向于相对平稳。
传统金九银十阶段已经开启，房地产交易市场若可以保持活跃，那么也会影响后续房企的投资心态和投资策略。尤其是若后续住宅市场的去库存效果较好，那么房企补土地储备的积极性会增加。一些优质城市的优质地块，依然会有争夺现象，此时对地价的管控也依然是有必要的。
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责任编辑： wangwenjie
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