报告：2020年租房价格相对平稳

《今年中国住房租赁市场总结报告》指出，重点监测的19城数据显示，今年，一线城市中北京的租房需求量为全国第一，次之为上海、深圳、广州;新一线城市中，西部城市租房需求领先，成都居首位，排名全国第二，仅次于北京，西部代表城市重庆在新一线中位列第二。

报告还指出，今年，1-2月为年内租房需求最低谷，3月份后租房需求出现大幅回升，而后基本保持平稳趋势。虽然全国租房市场出现了整体的萎缩，但整体来看，重点城市的租金仍旧保持平稳。1-11月，全国重点19城的平均租金在41.2元/㎡月，与去年相比波动不大。

从重点监测城市的租金水平上看，新一线城市中，杭州、武汉的平均租金价格在50元/㎡月以上，同比去年有所上涨。南京平均租金在42.6元/㎡月，其他城市的租金价格多在20-40元/㎡月之间。

在房源供应方面，58同城、安居客数据显示，从全年度来看，4月份为全年度在线租赁房源供应高峰，而后总体呈缓慢下降趋势，四季度进入租房淡季，供应量逐步下降。

分城市看，一线城市的在线租赁房源供应量领先全国各城，上海租赁房源供应量居全国首位;新一线城市中，杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量排在前三位。武汉在1-4月在线租赁房源供应量跌至谷底，5月份后基本恢复至去年同期水平。

数据统计显示，从全国范围的在线租赁房源供应来看，月租金在2000元以上的房源供应量占比为53.9%。主要来看，今年房源的租金价格在1001-2000元/月的占比最高，为36.4%，租金在2001-3000元/月的房源占比两成。

报告称，一线及新一线城市受访者中，有51.9%的租房人群表示可接受月租金范围在2001-3000元。一线租房人群中选择租金在2501-3000元/月的占比最多，为22.0%，而新一线租房人群中选择租金在2001-2500元/月的占比最多，为30.1%。

除此之外，有60.9%的租房人群表示更愿意选择租住普通住宅小区的房源，19.6%的租房人群更喜欢租住品牌公寓。这其中，年龄在20-25岁的年轻人选择租住品牌公寓的人群占比相对较高。

非常值得关注的是，报告认为，下半年部分城市出现品牌公寓爆雷现象，租住品牌公寓时应谨慎挑选。

展望2021年，报告认为，租赁住房将成为发展重点，未来参与到租赁行业中的企业会增多，租赁房源量、租赁土地的供给将增强，以满足不断增长的租赁需求;政府也会进一步强化对租赁行业的重视度，不断会给予财政、税收等层面的支持，同时强化对长租公寓的资金监管。

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