今年年末 乌鲁木齐市房产销售额数据出炉分析

2020年“房住不炒”数次被谈及，要坚持房屋是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，推动房产市场平稳健康发展。

纵览乌鲁木齐市场，近一年来，前有疫情冲击，后有融资监管收紧，然而积压购房需求集中释放动力较强，使房地产成交量能够迎头赶上。乌鲁木齐7-8月“楼市淡季”，9-10月“金九银十”，11-12月则尽显“抢收效应”，乌鲁木齐市房产销售市场在疫情后半段表现稳健。

“稳楼市”要求及契税补贴政策利好

凤凰网房产乌鲁木齐站掌握到，7月24日召开的房地产工作座谈会明确，“牢牢坚持房屋是用来住的、不是用来炒的定位”;7月30日，中共中央政治局召开会议要求，“坚持房屋是用来住的、不是用来炒的定位，推动房产市场平稳健康发展”。作者为大家整理了近三年来，关于房产市场的政策发展：

2020年，重要会议再次重申了城市住房、保障性租赁住房建设、土地供应及租赁市场等问题，乌鲁木齐楼市当然要在政策管控下做出规范。

据悉，11月20日至12月31日举办的2020年冬季网络房交会期间，买房可享契税补贴。12月10日至12月30日，首府冬季网络房交会实行新建商品房契税全额补贴和50%补贴政策，这也意在推动乌鲁木齐房产市场健康可持续发展，满足市民的刚需性和改善性购房需求。

在“房住不炒”及房交会契税补贴的政策背景之下，乌鲁木齐2020年年末房地产“抢收效应”显著，销售额及销售面积都有所增涨。

年末“抢收效应”助推销售额及销售面积的增涨

近期，2020乌市冬季网络房交会TOP10榜单出炉，11月20日—12月20日这一个月时间内，企业销量TOP10成交总金额为45.58亿元;项目销量TOP10成交金额总计24.34亿元。

|来源：安居广厦

企业销量TOP10，数据采集时间：11月20日00:00--12月20日24:00(以实际网签发生量统计核算)

如图所示，恒大集团、碧桂园、万科(新疆)分别以13.62亿元、7.48亿元、6.28亿元位居前三甲;另外，恒大世纪梦幻城、碧桂园拾光里、恒大文化旅游城分别以6.7亿元、3.13亿元、3.06亿元，占据冬季网络房交会项目销量TOP10前三位。

需要注意的是，2020乌鲁木齐冬季网络房交会住宅销售面积占比分布不一，面积在90-120㎡的刚需住宅销量占比最大，整体来说，住宅面积越大，住宅销量占比越小。

|来源：安居广厦

后台成交数据资料表明，2020乌鲁木齐冬季网络房交会截止到12月20日24:00，面积在90㎡以下的住宅销量占比5.39%，面积在90-120㎡的住宅销量占比79.49%，面积在120-144㎡的住宅销量占比12.90%，面积在144㎡及以上的住宅销量占比2.22%。

年末“抢收效应”除了推进销售额增长之外，住宅销售面积也持续增长。

|来源：国家统计局

据国家统计局数据资料，1-11月份，商品房销售面积为150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1-10月份提高1.3个百分点;商品房销售额14.9万亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。

乌鲁木齐房产销售市场表现稳健楼盘丰富

2020年，年末“抢收效应”推进了销售额及住宅销售面积的增长，乌鲁木齐市房产销售市场表现稳健。作者觉得，在“房住不炒”的政策环境下，乌鲁木齐楼市并不会有大涨大跌的状况发生，不论是租房还是买房，都有相关的政策支持和保障。

凤凰网房产乌鲁木齐站掌握到，截止到12月7日，冬季网络房交会共有包含中海、万科、碧桂园等在内的101家房企的214个项目共同参展，展示的楼盘多为绿色健康、科技创新、智能互联的项目。

作者建议，如果有经济实力，便可以在12月乌鲁木齐契税补贴期间进行交易，年底开发商为冲刺年度业绩，开发企业普遍加大了推盘和营销力度，选择购房有一定的优惠!如果现阶段没有经济实力，可以先转变思路，先租后买、先小后大，逐步改善住房条件。

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