速看！乌鲁木齐人口又涨了！房价将大受影响！到底是涨是跌？！

发布时间： 2021-05-28 18:58:27

来源：乌鲁木齐楼盘网

分类：购房指南

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有一句话说得好，得人口者，得未来。人口问题始终是一个全局性、战略性问题。人口是推动经济社会发展的核心资源，是提升城市竞争力的战略底蕴。人口也是决定未来长时间房地产市场走势的重要因素。

近几日，随着第七次全国人口普查数据的发布，新疆的相关人口数据也随之出炉。

数据表明，新疆总人口25852345，占全国人口的1.83%，比2010年增长0.2%；

1953年全国第一次人口普查时，新疆总人口为487.36万人，2010年第六次全国人口普查时，新疆总人口为2181.58万人。

居民对房地产的需求不外乎是居住（或改善性居住）和投资这两大需求。拉动这两大需求的，从人口的角度看，一是与人口的年龄结构有关，二是与人口流动有关。在第七次人口普查结果中，体现的更多的是性别比例差异和人口保持低增速态势。

首先，相较于人口少的地区，人口多的地区婚恋比例更大，随之而来的便是为结婚而购房的需求。在第七次人口普查所体现出这样一个现象：性别比例男多女少，在也就意味着单身青年的数量还很多。

（图片来源：国家统计局）

《2020年单身青年居行报告》指出，目前超1成单身青年购房为脱单，超6成为稳定。

（图片来源：安居客）

简单点来说就是，婚恋置业在整个购房需求中肯定是占据相当大一部分的比例，而性别比例差异所导致的单身青年数量不在少数，单身青年的购房需求也在不断增长，也是影响购房与房价市场的一大因素。

再来说说城市人口与房价之间的相互关系。

人口少的地域，无非有两种情况，一是人口基数本来就小，二是人口基数小导致的经济水平较低，年轻人大多选择向一二线城市聚集，因此人口少的地方多为小城市及农村地区。再比如人口多的地区，比如京沪等一二线城市，人口多，人口流动量也较大，不管是怎样的人口情况，人口都是影响房价走势的重要因素。

而现在高房价也成为低生育率的一个原因，低生育又造成了人口的减少，因此人口增长与房价之间存在着必然的联系。人民网在转发《人口增速放缓楼市未必下滑》的评论指出，在全国人口保持低增速态势下，全国的房价都不会快速下降。也就是说，在目前的楼市调控下，房价不可能大跌，也不可能大涨。

接下来，让我们看看乌鲁木齐2020年和十年前的房价对比！

（图片来源：中国房价行情网）

（图片来源：国家统计局）

数据表明，2020年乌鲁木齐年均房价8572元/㎡。而2010年的年均房价为4524元，四舍五入相当于涨了一倍。从图片中可以看出，近十年的房价基本上处于稳步增长的态势。因此有购房需求的朋友不要再一拖再拖了，想要等房价大跌是不可能的事。并且，今年9月1日将正式施行新的契税法，新的契税法中明确：契税税率为3%~5%。目前来看，在9月之前购房还能“小赚一笔”。

小结：

不论人口呈怎样的态势发展，在经济预算充足的情况下，能早买房就早买房。经济在发展，政策也在不断变化，越早买房越赚。也能早点在这个偌大的乌鲁木齐拥有一个属于自己的家！